Domy na sprzedaż Nowa Sól

Opis oferty

❗ WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI ❗

Na sprzedaż, prezentujemy nieruchomość z budynkiem
czterokondygnacyjnym o powierzchni 1.463 m², położony w Nowej Soli
przy ulicy Topolowej 13.

Nieruchomość składa się z 3 działek o łącznej powierzchni 1.238
m²:
- działka nr 122/8 o powierzchni 745 m², na której mieści się
budynek,
- działka nr 122/78 + działka nr 122/82 o łącznej powierzchni 493
m², stanowiące drogę do bezpośredniego dojazdu do budynku.

Budynek został wybudowany na początku XX wieku, z cegły, a
drewniana więźba dachowa została przykryta papą.
Budynek od 2003 roku był siedzibą prężnie działającej firmy z
branży odzieżowej, więc zgodnie z potrzebami przeszedł gruntowny
remont przystosowujący pomieszczenia na hale produkcyjne. Wówczas
wyposażono pomieszczenia min innymi w siłę. Do każdej kondygnacji
dociera nowoczesna winda, więc obiekt jest przystosowany dla osób
niepełnosprawnych. W latach 2018-2022 przeprowadzono kolejne remonty,
podczas których m.in. wymieniono instalację wodno-kanalizacyjna oraz
elektryczną.

Główne wejście do budynku prowadzi przez oszklone drzwi i miejsce
pełniące wcześniej funkcję recepcji, a następnie przez szeroką
klatkę schodową do poszczególnych kondygnacji. Oprócz wejścia
głównego do pomieszczeń prowadzi wewnętrzna klatka schodowa. Na
pierwszej kondygnacji znajduje się magazyn z rampą i elektrycznie
otwieraną bramą. Dodatkowo wygospodarowano tutaj miejsce na
kotłownię z piecem Buderus oraz dwa spore pomieszczenia gospodarcze.
Druga i trzecia kondygnacja to jasne i przestronne pomieszczenia
produkcyjne z kuchnią i duża powierzchnią socjalną. W każdej z
hal znajduje się przeszklony boks, będący wcześniej miejscem pracy
kierownika. Wszystkie z tych kondygnacji są wyposażone w toalety. Na
czwartej kondygnacji wygospodarowano duże mieszkanie oraz
pomieszczenia biurowe. Dzięki licznym oknom w całym budynku
wszystkie pomieszczenia są bardzo dobrze doświetlone. W mieszkaniu
jest możliwość podłączenia klimatyzacji.

Nieruchomość mieści się obok zrewitalizowanego terenu po
nowosolskiej fabryce nici "Odra", na obszarze zespołu
architektoniczno-urbanistycznym miasta, ale sam budynek nie jest
wpisany do Rejestru Zabytków. Cały sprzedawany teren jest ogrodzony
a na budynku założono monitoring. Zgodnie z MPZP uchwalonym
uchwałą z dnia 24.02.2022 roku dopuszcza się na oferowanych
działkach działalność produkcyjną, usługową oraz mieszkaniową.
Dzięki temu nieruchomość stwarza przed nabywcą ogromne
możliwości biznesowe.

Do proponowanych rozwiązań można zaliczyć:
1. Działalność edukacyjna jak żłobek, przedszkole czy szkoły
językowe.
2. Działalność fitness.
3. Lokale mieszkalne.
4. Kwatery na wynajem długo i krótkoterminowy.
5. Gabinety medyczne i kosmetyczne , poradnie psychologiczne –
usługi zdrowotne.
6. Domy dziennego pobytu.

W bliskim sąsiedztwie oferowanej nieruchomości znajduje się dworzec
PKP i PKS, market, pływalnia oraz stadion lekkoatletyczny, szkoła.
Kilkanaście metrów od budynku znajdują się również
zrewitalizowane budynki dawnej fabryki nici Odra z wieżą zegarową ,
fontanną oraz miejskim kinem letnim. Odnowiony przyrodniczo, zielony
Park Odra zachęca do spacerów i wypoczynku. Nasza nieruchomość
jest więc atrakcyjnym miejscem do inwestycji.
______________________________________________

➡️ Zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej
nieruchomości na żywo, podczas bezpłatnej i niezobowiązującej
prezentacji.
➡️ DO WSPÓŁPRACY ZAPRASZAMY AGENTÓW INNYCH BIUR NIERUCHOMOŚCI.
______________________________________________

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są
przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą
podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi
zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie
stanowi oferty określonej w art.66 i następnych KC. Informacja
przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za
dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być
niezależnie zweryfikowana.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa
właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na
podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od
właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty
określonej w art. 66 i następnych K.C.